Vì sao dự án khách sạn 5 sao ven hồ Xuân Hương, Đà Lạt bị 'lắc đầu'?

Sở Xây dựng Lâm Đồng vừa báo cáo, đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng chưa xem xét đề xuất của Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ MOUNT A về xây dựng khách sạn 5 sao trên khu đất số 11 Trần Quốc Toản (P.1, TP.Đà Lạt), ngay bên cạnh thắng cảnh hồ Xuân Hương.

GIA BÌNH

Trước đó, công ty này có văn bản gửi Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng đề nghị xem xét, chấp thuận để tiến hành thủ tục đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao trên khu đất có diện tích 6.360,8m² ở địa chỉ nói trên. Quy mô khách sạn có 7 tầng nổi (so với mặt đường Trần Quốc Toản) và 4 tầng hầm; mật độ xây dựng (phần nổi) 60% và mật độ phần ngầm 90%; khoảng lùi xây dựng: ≥ 6m đối với đường Bùi Thị Xuân và ≥ 10m đối với đường Trần Quốc Toản.

Khu đất tại số 11 Trần Quốc Toản (tên cũ là Nguyễn Thái Học) có vị trí "đắc địa" bậc nhất ở TP.Đà Lạt khi nằm ngay góc giao đường Bùi Thị Xuân và Trần Quốc Toản, trước mặt là thắng cảnh hồ Xuân Hương, Đồi Cù và cách chợ Đà Lạt, trung tâm Hòa Bình vài phút đi bộ.

Khu đất này có nguồn gốc do Công ty TNHH DiDaMa trúng đấu giá thuê quyền sử dụng đất và tài sản trên đất trả tiền một lần (theo Quyết định số 4337/QĐ-UBND ngày 11.12.2015 của UBND TP.Đà Lạt). Ngày 16.11.2021, UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản, trong đó "chấp thuận chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa chỉ này từ ông Nguyễn Văn Tuần sang Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ MOUNT A"; đồng thời yêu cầu công ty sử dụng đất đúng mục đích (đất thương mại dịch vụ) và thời gian thuê đất còn lại….

GIA BÌNH

Theo Sở Xây dựng Lâm Đồng, khu đất số 11 Trần Quốc Toản thuộc phạm vi đồ án Thiết kế đô thị khu vực cảnh quan hồ Xuân Hương, TP.Đà Lạt và đồ án Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình, TP.Đà Lạt với các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc: mật độ xây dựng: ≤ 40%; trong phạm vi khoảng lùi < 20m: không cho phép xây dựng công trình; trong phạm vi khoảng lùi: từ 20m đến dưới 30m cho phép xây dựng công trình với chiều cao tối đa 2 tầng, từ 30m đến dưới 40m công trình cao tối đa 3 tầng, khoảng lùi ≥ 40m công trình cao tối đa 5 tầng. Đối chiếu với quy định nêu trên, đề xuất của công ty là chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết và Thiết kế đô thị được duyệt.

GIA BÌNH

Cũng theo Sở Xây dựng Lâm Đồng, theo quy định quản lý kèm theo quy hoạch chung 704 thì các công trình điểm nhấn của đô thị được xác định trong các đồ án quy hoạch phân khu nhưng hiện nay tại vị trí khu đất trên chưa có quy hoạch phân khu được duyệt. Đồ án quy hoạch phân khu khu trung tâm hiện đang do UBND TP.Đà Lạt tổ chức lâp, trong đó chưa xác định vị trí khu đất 11 Trần Quốc Toản là công trình điểm nhấn…